Как обезопасить себя от проблем, приобретая жильё в новостройке
Первичный рынок недвижимости, предлагающий потенциальным покупателям жильё в новостройках, развивается сегодня достаточно быстрыми темпами. Подобный способ приобрести недвижимость (Орёл, кстати, исключением не является) становится весьма популярным. Но, к сожалению, нередкими являются и случаи мошенничества или просто недобросовестного отношения застройщиков к выполнению своих обязательств перед участниками долевого строительства.
Например, строительство может начаться без соответствующих разрешительных документов, которые, согласно действующему законодательству, следует получить в уполномоченных государственных органах, которые порой даже понятия не имеют о намерениях застройщика. В ряде случаев, конечно, подобные ситуации благополучно разрешаются (иногда - не совсем законными методами), но бывают и случаи наложения запрета на дальнейшее проведение строительных работ. Дольщики, успевшие к тому времени вложить некоторую часть кровных сбережений в сооружение своего будущего жилья, оказываются у разбитого корыта, поскольку компания-застройщик, объявив о банкротстве, не спешит рассчитаться с долгами, а то и попросту растворяется в воздухе.
Замораживание объекта может быть аргументировано и недостатком финансов, что тоже откладывает воплощение мечты о собственном жилье в реальность на неопределённый срок. Чтобы предотвратить такую возможность, предпочтение следует отдавать тем строительным компаниям, опыт работы которых вызывает уважение. Тех из них, кто добросовестно строит квартиры, Орёл знает хорошо, а общественному мнению можно доверять. Весомой гарантией надёжности проекта служит и известность компании-риэлтора, участвующей в его реализации.
Перед заключением договора нужно не полениться, и навести соответствующие справки относительно финансового состояния и стабильности деятельности избранной компании, обратив особое внимание на результаты уже реализованных ею проектов, а также проверить наличие всех документов, необходимых для начала строительных работ. Далеко не лишним будет посещение стройплощадки и дальнейшее постоянное наблюдение за темпами строительства. Огромное значение имеет также форма и содержание договора об участии в долевом строительстве, консультация опытного юриста в данном случае будет более чем уместной.
