Недвижимость как инвестиции
Провал конца девяностых почти преодолен. Квартир строится в среднем в два раза больше, средний размер увеличился почти на 70%. Тем не менее, большой популярностью пользуются квартиры-студии. В Санкт-Петербурге такое жилье вы сможете купить тут https://spb.etagi.com/realty/studii/.
Прогнозы относительно неуклонного повышения цен на недвижимость, как правило, основаны на доводах относительно постоянного роста стоимости строительства. Однако, это не совсем верно. В стоимости строительства заключена огромная часть коррупционной составляющей.
Спрос на жилье очень высокий, но не по таким ценам. Платежеспособный спрос стремительно сокращается и это на фоне ужесточения политики банков в области ипотечного кредитования и даже некоторого повышения ставок. А банкам и деваться особенно некуда. У многих банков просто нет денег. Объем внешнего заимствования на рынке межбанковских кредитов резко сократился. А тут еще ипотечный кризис приснопамятный. С рынка уходят реальные покупатели, а мыльный пузырь недвижимости все продолжает надуваться. Хотите поспорить? А стоит ли? Не все на рынке определяется желанием продавца заработать и потребностями монополистов. Закон спроса и предложения еще никто не отменял. Естественно, спрос на недвижимость не такой эластичный, как на предметы роскоши, потребление которых человек в состоянии сократить хоть до нуля. В конце концов, где-то жить надо. Но за определенным ценовым порогом этот спрос становится гораздо эластичнее, или если хотите чувствительнее. Действительно, если после выплат по ипотеке семья рискует умереть голодной смертью, то ее члены еще десять раз подумают - стоит ли съезжать от тещи или лучше все же помириться и купить на отложенные деньги иномарку.
Рискнем согласиться с теми экспертами, которые предсказывают стагнацию рынка недвижимости в ближайшие два-три года и даже некоторую ценовую коррекцию. По крайней мере, галлопирующий рост в любом случае сменится небольшим ростом в пределах 10% в год уже в ближайшее время. В конце концов, все сводится к известной школьной задачке про две трубы. Если «вливается» в два раза больше квартир, чем то количество, которое население может вообще себе позволить купить, рано или поздно бассейн переполнится. По крайней мере, теперь, если уж вы решили купить квартиру, можете не торопиться, а тщательно исследовать все предложения на рынке. Очередей за квартирами нынче не наблюдается.
